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Como Podemos Ayurdarlo?

Seguridad

Actividades generadoras olores ofensivos y sustancias químicas asociadas a éstos.
Algunos extranjeros entran prostitutas o chicas prepago Cómo frenar legal y efectivamente esto?
ALTILLOS
ALTURA DE ENTREPISO
ASCENSOR
COMO DECLARAR EL ESTADO DE EMERGENCIA POR URGENCIA MANIFIESTA.
Cuál es el procedimiento "efectivo" para quitar las tiendas dentro de un conjunto cerrado cuyo uso (según las escrituras) es exclusivamente residencial?
CUÁL ES EL TIEMPO DE CADUCIDAD APLICABLE A UNA SANCIÓN IMPUESTA POR LA SUPERINTENDENCIA?
EL PLAN DE EMERGENCIA EN LAS COPROPIEDADES.
EMERGENCIA
En cuanto al riesgo, el administrador debe tener respuestas previstas para:
En el caso del robo de una bicicleta de propiedad de un copropietario, que estaba al cuidado de los vigilantes del conjunto, la empresa de vigilancia está obligada a pagarla al copropietario?
En la asamblea de este año se propone la contratación de los servicios de vigilancia mediante contratación directamente a los vigilantes como empleados del edifico, es esto posible, existe algún tipo de sanción por contratar de esta manera la vigilancia?
Es función del administrador implementar planes de prevención de emergencia, proveer las herramientas necesarias e instruir a los porteros en cómo actuar en caso de inundación, incendio, etc?
ES LEGAL O NO CONTRATAR LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA PARA UN EDIFICIO DE 24 APARTAMENTOS COMO UN SERVICIO DE CONSERJERÍA O CON UNA ASOCIACIÓN DE VIGILANTES?
Es legal que un propietario venda el garaje a alguien que no es copropietario?
Es necesario tener asesoría Jurídica ?
ETAPAS PLAN DE EMARGENCIA
EXISTE ALGUNA CLASE DE SANCIÓN PARA LA PROPIEDAD HORIZONTAL, EN CASO DE CONTRATAR DIRECTAMENTE LOS SERVICIOS DE CONSERJERÍA O VIGILANCIA SIN ARMAS?
Factores que ponen en alto riesgo el desarrollo de este régimen de Propiedad Horizontal
Fundamentos de la Revisoria Fiscal
La competencia profesional del Revisor Fiscal
LA INTERVENTORÍA DE OBRAS
LA METODOLOGIA PARA LOS PLANES DE GESTIÓN INTEGRAL DE RESIDUOS SOLIDOS (PGIRS)
LA POSIBILIDAD DE OCURRENCIA DEL RIESGO
LAS PÓLIZAS DE GARANTÍA DE OBRA QUE UNA ADMINISTRACIÓN DEBE SOLICITAR
Los conjuntos abiertos se pueden encerar por seguridad?
LOS NIVELES DEL RIESGO SON:
MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y FACHADAS.
MUROS DE CERRAMIENTO LINDEROS
Para que el ejercicio de la revisoría fiscal cumpla a cabalidad su cometido debe
PLAN DE EMERGENCIAS Y ATENCION DE DESASTRES
PLAN DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO
POR QUÉ LA SUPERVIGILANCIA EXIGE TENER CONTRATO CON EMPRESAS INSCRITAS ANTE ESA SUPERINTENDENCIA?
PROCESO INTEGRAL DESARROLLADO POR ETAPAS DE RECIBO DE BIENES COMUNES
PRODUCTOS ESPERADOS DEL PLAN DE EMERGANCIAS
PRODUCTOS ESPERADOS DESPUES DE LA IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN DE EMERGENCIA
Prohibición al consumo de tabaco y sus derivados.
PUEDE UN EDIFICIO O CONJUNTO REGIDO POR LA LEY 675 DEL 2001, CONTRATAR DIRECTAMENTE SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD PRIVADA?
Qué hace la Supervigilancia?
QUÉ SE DEBE TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE CONTRATAR UNA EMPRESA DE VIGILANCIA PRIVADA?
RESIDUOS SOLIDOS
Responsabilidad del Administrador ante el Riesgo
Se necesita una Poliza de Zonas Comunes?
Sobre la Independencia del Revisor Fiscal
Sobre la Objetividad del Revisor Fiscal
Soy el tesorero del conjunto y hemos detectado que la administradora ha abierto una cuenta en una entidad financiera a nombre del conjunto para realizar operaciones personales y a su vez también se ha inscrito a telefónica celular a nombre del conjunto sin autorización alguna por parte del consejo. Ya hablamos con ella y nos ratifica la información. Que debemos hacer para demandarla?

Mascotas

A qué clase de animales se les denomina silvestres?
Cuál es el control u obligaciones que se puede y deben seguir los dueños de mascotas dentro de los conjuntos residenciales?
Cuáles son las disposiciones legales de las leyes sobre animales?
El comercio de animales silvestres está permitido?
En el artículo 6, existen algunas excepciones sobre animales?
Existe alguna normatividad sobre el transporte de animales?
Existen penas o multas para las personas que cometen crueldad contra los animales?
La caza de animales silvestres, bravíos o salvajes está permitida?
Las personas tienen deberes para con los animales?
Los animales están protegidos por las leyes internacionales?
Los animales están protegidos por las leyes nacionales?
Qué deberes tienen los propietarios de los animales?
Qué pasa con del uso de animales vivos en experimentos o investigación?
Qué pasa con el sacrificio de los animales?
Qué pasa con las personas que cometen crueldad o agreden a los animales?
Qué pasa cuando una persona viola la Ley 84 de 1989?
Qué significado tiene la palabra animal en las Leyes Colombianas?
Quiénes tienen que hacer cumplir las leyes sobre los animales en Colombia?

Asambleas

A pesar de que los estatutos de la copropiedad contemplen taxativamente los plazos para la convocatoria a las asambleas extraordinarias, éstos se pueden alterar o incumplir?
A quién le compete demostrar la idoneidad de los participantes?
Además me parece un acuerdo condicionado no incrementar en un periodo pero si hacerlo para un periodo futuro. Acaso los presupuestos que se deben aprobar en las asambleas no son anuales?
AREA COMUNAL DE USO PRIVADO
Cómo funcionan las reuniones no presenciales?
Cómo funcionan los quórums y las mayorías en este tipo de decisiones de Asambles no presenciales?
Cómo hacer eficiente una reunión de asamblea?
Cómo nacen los derechos sobre los bienes comunes?
Como órgano de dirección, que le corresponde hacer a la asamblea?
Cómo se citan las Asambleas no presenciales?
Cómo se comprueban estás reuniones no presenciales?
Cómo se debe convocar a la asamblea anual ordinaria?
Cómo se debe organizar y qué temas se tratan en una asamblea ordinaria?
Cómo se declara el estado de emergencia por urgencia manifiesta para la propiedad horizontal?
Cómo se denominan las asambleas ordinarias o extraordinarias que tienen varias sesiones para poder agotar completamente un orden del día?
Cómo se desarrolla el orden del día en las no presenciales y en las por comunicación escrita?
Cómo se puede controlar el reconocimiento de los poderes para la asamblea?
Como se puede impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de propiedad horizontal?
Con estos antecedentes a que instancia puedo recurrir pues mi nombre figura como representante legal y debo librar la responsabilidad ante lo que está sucediendo? Que se puede hacer si el conjunto está dividido y no se quiere hacer asamblea?
Con la firma de cuantos propietarios se puede citar a una asamblea extraordinaria?, esta asamblea puede ser citada por cual quiera de los propietarios?
Cuál es el formato del acta de una asamblea que contenga todos los requisitos legales del artículo 47 de la ley 675/01?
Cuál es el motivo por el cual se deben exigir soportes veraces a los poderes otorgados para delegados a las asambleas?
Cuál es el número mínimo de los integrantes de un concejo de administración?
Cuál es la diferencia entre los representantes y los delegados para la asamblea?
Cuál es la finalidad de la Asamblea?
Cuál es la función de la comisión verificadora?
Cuál es la principal facultad de la asamblea?
Cuáles son exactamente las decisiones que exigen mayoría calificada y que no pueden tomarse cuando no se tengan las mayorías calificadas y tampoco en reuniones no presenciales?
Cuáles son funciones del secretario de una asamblea?
Cuáles son las características de la Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria de Copropietarios?
Cuáles son las clases de convocatorias que existen?
Cuáles son las consecuencias para el proyecto, de un fallo judicial que anule un acta en un condominio?
Cuáles son las decisiones que requieren de la mayoría calificada del 70% de los coeficientes de copropiedad?
Cuáles son las facultades que tiene una persona respecto de los de los bienes comunes en calidad de copropietarios?
Cuáles son las funciones básicas de la administración, consejo y revisor fiscal.
Cuáles son las funciones básicas de la asamblea general de copropietarios.
Cuáles son las funciones de una asamblea de copropietarios?
Cuáles son las funciones del Presidente de la asamblea?
Cuáles son las obligaciones que además de los que les fija la ley en el artículo 51 al administrador ellos deben cumplir?
Cuáles son los derechos que la ley les reconoce a los residentes que no son propietarios dentro de las asambleas de la propiedad horizontal?
Cuáles son los pasos que debe seguir para efectuar el reajuste y reforma de su reglamento de propiedad horizontal de un nuevo edificio o conjunto a la nueva ley?
Cuáles son los principales requisitos que debe contener un acta de asamblea en propiedad horizontal?
Cuando se realiza una asamblea y se aprueba la realización de ampliaciones en las casas, aun sin haber realizado el debido estudio sobre suelos, y estructuras de las casas para dichas obras, el administrador como representante legal del conjunto que debe hacer?
Cuando una asamblea ha sido disuelta, cuanto tiempo tiene para volverse a reunir y agotar su contenido?
Cuándo y cómo se hacen las Asambleas ordinarias?
Cuándo y cómo se puede ejercer el derecho a las decisiones en reuniones no presenciales?
Cuándo y cómo se pueden hacer las asambleas por comunicación escrita?
Cuantas asambleas ordinarias puede tener una copropiedad?
Cuántas asambleas ordinarias puede tener una copropiedad?
Decisiones en reuniones no presenciales
Decisiones por comunicación escrita
Después de que se anuncia la convocatoria a la asamblea mediante cartelera y se publica con una fecha cualquiera, y por cualquier razón se tenga que cambiar la fecha, esto se puede hacer?
El comité de convivencia de los edificios de uso comercial o mixto está integrado por
El fondo de imprevistos es obligatorio? Cuanto debe ser el monto?
El propietario tiene derecho a conocer la forma de liquidar la cuota administración y por ende revisar si el valor es proporcional en todas las viviendas que conforman la propiedad horizontal?
En el edificio donde vivo se han realizado varios llamados para asamblea general y los propietarios no asisten, que se debe hacer en este caso?
En la convocatoria de la asamblea, es permitido incluir relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comúnes?
En mi conjunto, se están exigiendo cuotas extraordinarias con cierta frecuencia, La asamblea lo aprueba, pero ¿tiene esto algún límite o los propietarios que no estamos de acuerdo debemos siempre pagar así se cobren sumas muy altas?
En realidad de qué habla exactamente la ley 675?
Es legal una sanción por inasistencia a asamblea por valor de una cuota de administración la cual fue aprobada en asamblea anterior?
Es necesario dejar constancia de la convocatoria a la asamblea?
Existen diferentes tipos de Asambleas?
Expensas comunes necesarias: ?
Fundamentos de la Revisoria Fiscal
Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
La asamblea del año pasado fue impugnada por algunos copropietarios aduciendo inconsistencias en el registro de asistencia. Puede la asamblea de este año, anticipándose a un eventual fallo adverso, ratificar las decisiones de la pasada, como se haría?
La asamblea tiene la potestad de definir el cobro de administración sin tener en cuenta únicamente los coeficientes o es legal esta tabla que se definió y aprobó en asamblea general y la cual se ha aplicado por 2 años?
Las expensas extraordinarias que requieren quórum mínimo 70 por ciento – para un condominio conformado por lotes, debe considerar los casos es cuando se pretendan imponer expensas extraordinarias que superen 4 veces las "expensas comunes ordinarias".?
LAS FUNCIONES DE LA REVISORÍA FISCAL
Los propietarios podrán hacerse representar en Ia asamblea otorgando poder a un delegado o mandatario?.
Modelo de convocatoria a la Asamblea Anual Ordinaria.
Para impugnar una acta de estas se debe hacer por intermedio de una abogado?, esta impugnación se puede hacer en un juzgado diferente al sito del domicilio del conjunto?
Para la aprobación de los estados financieros, que tipo de información es la que se debe presentar en la asamblea, es necesario la elaboración de las notas?
Para las votaciones en las asambleas se han contado por cabeza los votos de los propietarios sin tener en cuenta que los coeficientes son diferentes. Es correcta esta votación?
Para qué existe la persona jurídica en PH?
Para que se convoca la Asamblea?
Para qué se reúnen en Asamblea?
Periodicidad de las Expensas Comunes y Extraordinarias ?
Por qué se reúnen en Asamblea ?
Por qué un reglamento de propiedad horizontal inicial u original contiene los folios de matrícula inrnobiliaria de cada una de las unidades privadas?
Presentación del presupuesto
Puede el administrador del edifico ser hermano de un propietario?
Puede un residente que no es propietario solicitar asistencia a la asamblea para plantear un problema que es obvio?
Puede un tercero hacer las veces de presidente de una asamblea de copropietarios?
Puede una asamblea de condominio imponer que propietarios de (lotes) unidades no construidas paguen igual cuota de condominio, igual a la que deben pagar los propietarios de las viviendas ya construidas?
Puede una asamblea ordinaria o extraordinaria reunirse más de dos veces para agotar un orden del día?
Pueden los consejeros representar en la primera asamblea del año a otros copropietarios?
Pueden los nuevos miembros del consejo de administración de la copropiedad representar a otros vecinos en las asambleas subsiguientes a la obligatoria anual?
Pueden los salientes miembros del consejo de administración de la copropiedad representar a otros vecinos en la asamblea anual ordinaria?
Qué calidades tienen que tener los miembros de los consejos?
Qué consecuencias trae a una asamblea y su respectiva acta, que haya faltado notificar debidamente a uno de sus propietarios de la convocatoria a la asamblea?
Qué debe contener el acta de una asamblea para que preste mérito ejecutivo?
Qué debe contener el reglamento de la propiedad horizontal conocido como estatuto de la copropiedad?
Qué dice el artículo 32 dela ley 675?
Qué diferencia existe entre: impugnar una asamblea o impugnar las decisiones de una asamblea?
Que diferencia tienen con las presenciales y no presenciales?
Que es el Derecho a la Defensa ?
Qué es entonces el estado de emergencia por urgencia manifiesta?
Que es un Acta de Asamblea?
Que es un bien común y una zona común ?
Que es un conjunto residencial ?
Que es un edificio ?
Qué es una asamblea?
Que es una parcelación industrial ?
Que es una parcelación residencial ?
Que es una unidad residencial ?
Qué mecanismo legal podemos utilizar los que conformamos la minoría para obligar judicial o administrativamente a la junta y a la asamblea para que acaten las normas para fijación de las cuotas de administración?
Que órgano de administración tiene la competencia para disponer de los recursos del fondo de imprevistos?
Qué pasa con la representación de los bienes que están con patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar?
Qué pasa con las decisiones adoptadas en asamblea?
Qué pasa cuando no hay quórum en la primera convocatoria?
Qué pasa cuando no se pueden tomar decisiones urgentes por falta de quórum requerido por resultar fallidas las convocatorias?
Qué pasa cuando una asamblea Anual Ordinaria se interrumpe o desintegra sin que se haya aprobado los estados financieros y balances y el nuevo presupuesto?
Qué pasa cuando una asamblea Extraordinaria se interrumpe o desintegra ésta sin agotar el orden del día para el cual se convocó?
Qué pasa cuando una reunión de asamblea de primera convocatoria no puede hacerse por falta de quórum?
Qué pasa si el presidente o el secretario de la asamblea no la firman?
Que pasa si los miembros de la comisión verificadora se niegan a firmar el acta?
Qué pasa si no se publica el contenido del acta?
Qué recurso cabe ante la asamblea de copropietarios para agotar el debido proceso cuando de sanciones se trata?
Qué requisitos deben cumplirse para poder impugnar en cualquiera de los casos?
Qué requisitos se deben cumplir para acreditar la validéz de una Reunion no presencial?
Que se debe hacer cuando las asambleas se han realizado de manera irregular, por ejemplo: cada miembro de consejo con cinco poderes, sin balances, demandas laborales con cuentas embargadas, proceso en la fiscalía desde hace dos años y otros?
Qué significa el llamado a lista y la verificación del quórum?
Qué significa que se pueden hacer reuniones por derecho propio?
Qué significa que una asamblea es un cuerpo colegiado?
Que son Bienes comunes esenciales ?
Que son los Coeficientes de copropiedad ?
Que son los Módulos de contribución ?
Qué validez jurídica tiene la decisión de una asamblea, en donde se estableció que para vender o arrendar debe existir una aprobación previa del consejo de administración, en lo que respecta a los nuevos propietarios o inquilinos?
Quien ejecuta las sanciones en la Propiedad Horizontal?
Quien impone las sanciones en la Propiedad Horizontal?
Quienes conforman la propiedad horizontal?
Quienes constituyen la asamblea general de copropietarios.
Quienes se reúnen en una Asamblea?
Quienes son los representantes o delegados previstos por la ley en una asamblea?
Quiénes son los titulares de la propiedad en común?
Quienes tienen facultades legales para poder convocar tanto a las ordinarias como a las extraordinarias?
Quienes, diferente de la administración pueden citar a asamblea?
Reuniones de segunda convocatoria
Reuniones no presenciales
Reuniones por derecho propio
Se puede alterar el orden del día en una asamblea?
Se pueden presentar dos presupuestos ante la asamblea para buscar reducción de gastos?
Si el conjunto figura en su razón social como urbanización conjunto residencial, puede ser cambiada ésta a urbanización conjunto residencial cerrado?
Si en reunión de asamblea ordinaria se aprueba una cuota extraordinaria para reparaciones locales sin tener en cuenta los coeficientes de los apartamentos es susceptible de ser apelada por ilegal?
Si la asamblea general nombra un administrador, aún en contra de lo que determine el consejo de administración, que administrador se debe nombrar? el que postula la asamblea o el que postula el consejo?
Si me encuentro fuera del país, puedo autorizar al arrendatario para que me represente en la asamblea de copropietarios?
Si no existe administrador legal, puede la persona que hace sus veces sin serlo, autorizar obras macro, ya sean, de empresas públicas o privadas, sin autorización de la asamblea?
Si no me comunican que se realizara la asamblea, y esta toma medidas económicas, debo someterme a ellas o tengo alguna forma de declarar nula la asamblea?
Si no puedo asistir a las asambleas puedo otorgar poder con voz y voto a mis hijos para que asistan?
Si un conjunto o edificio efectúa el ajuste y reforma de su reglamento de propiedad horizontal al nuevo régimen, que documentos debe presentar en la notaria para su protocolización?
Siempre tienen que la asamblea encargar personas para verificar la redacción del acta? Qué tiempo tienen para hacerlo?
Son válidas las decisiones, cuando el consejo de administración incurre ante varios vicios de procedimiento y faltas a la ley de propiedad horizontal? Qué medidas se pueden tomar al respecto y si es ante un juez cual es el procedimiento?
SUBSANACIÓN DE NULIDADES (ANTES-DURANTE Y DESPUES DE LOS ACTOS)
Teniendo en cuenta si el acta no se firma por el Presidente y Secretario, como se subsana la situación?
Teniendo en cuenta si el acta no se firma por la Comision Verificadora, como se subsana la situación?
Tiene vigencia la aplicación de medidas tomadas en una asamblea ordinaria como incremento de cuotas, si nunca lo informaron por ningún medio a los propietarios que no asistieron ,el acta respectiva no la publicaron dentro de los plazos que da la ley y habiendo comisión para aprobarla, no lo hicieron?
Una asamblea que tome decisiones también vincula a las personas que no son propietarias?

Convivencia

¿Qué pasa si el Administrador no hace cumplir el derecho fundamental a la protección de la salud como lo ordena Ley Antitabaco y con esto afecta la convivencia entre los vecinos?
Actividades generadoras olores ofensivos y sustancias químicas asociadas a éstos.
Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
COMO SE GESTIONAN LAS CONTROVERSIAS ANTE LAS AUTORIDADES DE POLICIA.
Como se hace para proceder en el caso que un consejo de administración haya manifestado abiertamente una adversidad personal contra uno de los copropietarios?
Cuál es el conducto regular a seguir, pues tenemos problemas constantes con un vecino bastante antisocial el cual recurrentemente genera conflictos.?
Cuál es el procedimiento "efectivo" para quitar las tiendas dentro de un conjunto cerrado cuyo uso (según las escrituras) es exclusivamente residencial?
Cuáles son los principios orientadores de la Ley 675?
DIFERENCIAS ENTRE RELACIONES DE VECINDAD Y SERVIDUMBRES
HUMO DE CIGARILLO Y MARIHUANA
Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
Instancias para resolver coflictos en PH
LA METODOLOGIA PARA LOS PLANES DE GESTIÓN INTEGRAL DE RESIDUOS SOLIDOS (PGIRS)
Las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
LOS ACTOS VIOLATORIOS DEL REGLAMENTO Y LA LEY
LOS COMPORTAMIENTOS QUE AFECTAN LA TRANQUILIDAD Y RELACIONES RESPETUOSAS DE LAS PERSONAS.
Los Comportamientos que ponen en Riesgo la vida e Integridad
MEDIOS DE POLICÍA
Medios inmateriales de Policía
Medios materiales de Policía
OLORES OFENSIVOS
Procedimiento de Reclamos?
PRODUCTOS ESPERADOS DESPUES DE LA IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN DE EMERGENCIA
Puede una empresa de servicios públicos exigir el compromiso individual del 100% de los copropietarios para la instalación de medidores?
Que es el Debido Proceso ?
Que es el Derecho a la Contradicción ?
Que es el Derecho a la Defensa ?
Que es el Derecho a la Impugnación ?
QUE ES UNA ORDEN DE POLICÍA.
Qué mecanismo legal podemos utilizar los que conformamos la minoría para obligar judicial o administrativamente a la junta y a la asamblea para que acaten las normas para fijación de las cuotas de administración?
QUE SON LAS MEDIDAS CORRECTIVAS.
Quien ejecuta las sanciones en la Propiedad Horizontal?
Quien impone las sanciones en la PH ?
Quien impone las sanciones en la Propiedad Horizontal?
RESIDUOS SOLIDOS
Se debe y pueden modificar requisitos en el reglamento, es válido sin registrarlo?
Si en reunión de asamblea ordinaria se aprueba una cuota extraordinaria para reparaciones locales sin tener en cuenta los coeficientes de los apartamentos es susceptible de ser apelada por ilegal?
Soy arrendataria del apartamento donde vivo y la dueña poco o nada le importa lo que se decida en las asambleas, ni me otorga poder. Este año el aumento para mi apartamento (penthouse) fue del 7% es esto legal?

Administrativa

¿Cómo se debe liquidar la cuota de administración que debe pagar cada apartamento?
¿Cuál es el valor máximo que puede tener una cuota de administración, es decir en base a qué valor se calcula dicha cuota y cuál es su máximo aplicable?
¿Es posible imponer multas en dinero a los residentes por faltas contra el reglamento de propiedad horizontal y en qué cuantía?
¿Qué pasa si el Administrador no hace cumplir el derecho fundamental a la protección de la salud como lo ordena Ley Antitabaco y con esto afecta la convivencia entre los vecinos?
3. Facultad: LA DE REPRESENTACION
4. Facultad: LA DE RECAUDO
A quién corresponde hacer los arreglos del apartamento que con siete meses de ocupación y en edificio nuevo, ya está presentado grietas en todas la paredes internas?
ACTUACIONES QUE NO NECESITAN LICENCIA URBANISTICA
Acuerdo de pago
Además me parece un acuerdo condicionado no incrementar en un periodo pero si hacerlo para un periodo futuro. Acaso los presupuestos que se deben aprobar en las asambleas no son anuales?
AISLAMIENTOS y ANTEJARDINES
ALCANCE DE LAS LICENCIAS URBANISTICAS
Algunos extranjeros entran prostitutas o chicas prepago Cómo frenar legal y efectivamente esto?
APLICACIÓN DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO O ESTATUTO GENERAL DE LA COPROPIEDAD
AREA COMUNAL DE USO PRIVADO
BITÁCORA ADMINISTRATIVA
Características de los indicadores de gestion
Características relevantes de la Ley 675
Categorías de los indicadores
CLASES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS ?
Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
COMO DECLARAR EL ESTADO DE EMERGENCIA POR URGENCIA MANIFIESTA.
COMO ELABORAR UN CERTIFICADO DE DEUDA.
Cómo funcionan las reuniones no presenciales?
Cómo funcionan los bienes comunes esencial y no esenciales? En qué se diferencian?
Cómo funcionan los bienes privados a los que asignen el uso exclusivo de un determinado bien común que obligaciones tiene?
Cómo funcionan los quórums y las mayorías en este tipo de decisiones de Asambles no presenciales?
Cómo nacen los derechos sobre los bienes comunes?
Cómo se calcula el coeficiente de propiedad? Y Si este se encuentra mal calculado, se puede modificar?
Cómo se cobran las expensas comúnes?
Como se debe determinar el valor de un avalúo de áreas comunes?
Cómo se declara el estado de emergencia por urgencia manifiesta para la propiedad horizontal?
COMO SE GESTIONAN LAS CONTROVERSIAS ANTE LAS AUTORIDADES DE POLICIA.
Cómo se organizan los archivos de oficina de la administración?
Cómo se solicita una licencia urbanística?
Con estos antecedentes a que instancia puedo recurrir pues mi nombre figura como representante legal y debo librar la responsabilidad ante lo que está sucediendo? Que se puede hacer si el conjunto está dividido y no se quiere hacer asamblea?
Cual considera que debe ser el perfil del administrador?
Cuál es el formato del acta de una asamblea que contenga todos los requisitos legales del artículo 47 de la ley 675/01?
Cuál es el número mínimo de los integrantes de un concejo de administración?
Cuál es el procedimiento "efectivo" para quitar las tiendas dentro de un conjunto cerrado cuyo uso (según las escrituras) es exclusivamente residencial?
Cuál es el sueldo promedio de un revisor fiscal para conjunto pequeño?
Cuál es la diferencia entre decisión residencial y económica para que se utilice en una u otra, una unidad un voto o el coeficiente según el área del apartamento?
Cuál es la diferencia entre los representantes y los delegados para la asamblea?
Cuáles son exactamente las decisiones que exigen mayoría calificada y que no pueden tomarse cuando no se tengan las mayorías calificadas y tampoco en reuniones no presenciales?
Cuáles son las facultades que tiene una persona respecto de los de los bienes comunes en calidad de copropietarios?
Cuáles son las funciones básicas de la administración, consejo y revisor fiscal.
Cuáles son las obligaciones que además de los que les fija la ley en el artículo 51 al administrador ellos deben cumplir?
Cuáles son los inmuebles de dominio particular?
Cuáles son los pasos para hacer desafectación de bienes comúnes no esenciales?
Cuáles son los pasos que debe seguir para efectuar el reajuste y reforma de su reglamento de propiedad horizontal de un nuevo edificio o conjunto a la nueva ley?
Cuáles son los principales requisitos que debe contener un acta de asamblea en propiedad horizontal?
Cuáles son los principios orientadores de la Ley 675?
Cuando el dominio de un bien privado perteneciere a dos o más personas, a quien se le puede cobrar las expensas comunes?
Cuando los parqueaderos son privados, se puede colocar en ellos lugar para bicicletas, al que tendría acceso todos los copropietarios o arrendatarios, así estos no sean dueños de un parqueadero?
Cuando se realiza una asamblea y se aprueba la realización de ampliaciones en las casas, aun sin haber realizado el debido estudio sobre suelos, y estructuras de las casas para dichas obras, el administrador como representante legal del conjunto que debe hacer?
Cuándo y cómo se puede ejercer el derecho a las decisiones en reuniones no presenciales?
Cuantos períodos puede permanecer un revisor fiscal?
Debe o no la administración del conjunto residencial, reparar las goteras que caen sobre los automóviles en sus respectivos parqueaderos?
Dónde y quien expide la certificación sobre la existencia y representación legal de la persona jurídica de una copropiedad?
EDIFICACIONES EN ESTADO DE RUINA
EFECTOS DE LA LICENCIA URBANISTICA
Ejecución presupuestal
El administrador puede valerse de los siguientes controles para manejar sus inventarios
El comité de convivencia de los edificios de uso comercial o mixto está integrado por
El fondo de imprevistos es obligatorio? Cuanto debe ser el monto?
El parqueadero es comunal ,de qué manera se puede solicitar que retiren los vehículos pues aducen que igual derecho tienen ellos adicionalmente que ya cancelaron?
EL PLAN DE EMERGENCIA EN LAS COPROPIEDADES.
El plazo para efectuar los ajustes al nuevo régimen de propiedad horizontal venció desde los 6 meses de promulgada la ley. Entonces, que sucede con quienes no han efectuado el ajuste?
El propietario tiene derecho a conocer la forma de liquidar la cuota administración y por ende revisar si el valor es proporcional en todas las viviendas que conforman la propiedad horizontal?
El revisor fiscal puede limitar al consejo de administración imponiendo sus órdenes?
EL SEGURO DE LAS ZONAS COMUNES
ELEMENTOS E INFORMACIÓN MINIMA A TENER EN CUENTA EN UNA CONTRATACIÓN
En cuanto al riesgo, el administrador debe tener respuestas previstas para:
En el caso del robo de una bicicleta de propiedad de un copropietario, que estaba al cuidado de los vigilantes del conjunto, la empresa de vigilancia está obligada a pagarla al copropietario?
En el presupuesto se puede incluir un ítem de no recaudos equivalente al porcentaje de residentes que no cancelan administración?
En la asamblea de este año se propone la contratación de los servicios de vigilancia mediante contratación directamente a los vigilantes como empleados del edifico, es esto posible, existe algún tipo de sanción por contratar de esta manera la vigilancia?
En los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurídica, para el cobro de multas y obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, qué documentos se deben acompañar?
En mi conjunto, se están exigiendo cuotas extraordinarias con cierta frecuencia, La asamblea lo aprueba, pero ¿tiene esto algún límite o los propietarios que no estamos de acuerdo debemos siempre pagar así se cobren sumas muy altas?
En realidad de qué habla exactamente la ley 675?
En un edificio o conjunto de uso comercial o mixto integrados por 25 bienes privados (locales y oficinas) l5 parqueaderos y 5 depósitos, les obliga la ley a tener consejo de administración?
Es "legal" que uno de los copropietarios sea elegido como administrador del conjunto residencial?
Es función del administrador implementar planes de prevención de emergencia, proveer las herramientas necesarias e instruir a los porteros en cómo actuar en caso de inundación, incendio, etc?
Es legal hacer cobros anónimos a los morosos, no se sabe si por intermedio del consejo de administración o por el supuesto administrador?
Es legal impedir la salida de su trasteo a un copropietario o del arrendatario, que se encuentra en mora de las cuotas de administración?
ES LEGAL O NO CONTRATAR LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA PARA UN EDIFICIO DE 24 APARTAMENTOS COMO UN SERVICIO DE CONSERJERÍA O CON UNA ASOCIACIÓN DE VIGILANTES?
Es legal que la mayoría apruebe sus estados financieros sin revisión alguna?
Es legal que un propietario moroso no pueda ser administrador del edificio?
Es legal que un propietario que no vive en el edificio no pueda ser administrador pese a que el administrador actual no está ningún fin de semana en el edificio?
Es legal que un propietario venda el garaje a alguien que no es copropietario?
Es legal realizar un paseo con parte de dineros de la administración cuando no se ha advertido eso y además no van todos los propietarios?
Es legal una sanción por inasistencia a asamblea por valor de una cuota de administración la cual fue aprobada en asamblea anterior?
Es legal, que la administración de un centro comercial corte el servicio de luz a los locales en mora en el pago de cuotas de administración?
ES NECESARIA LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS Y RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES ?
Es necesario tener asesoría Jurídica ?
Es obligatorio la constitución de pólizas de seguros de todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal?
Es obligatorio nombrar revisor fiscal suplente?
Es obligatorio seguir pagando sin que haya habido una respuesta a la inquietud del copropietario sobre el valor real de su cuota?
Es posible mediante decisión del consejo de administración, prohibir a los deudores morosos que en la asamblea ordinaria otorguen poder para que los represente, cuando el reglamento de propiedad horizontal ni lo prohíbe ni lo permite?
EXISTE ALGUNA CLASE DE SANCIÓN PARA LA PROPIEDAD HORIZONTAL, EN CASO DE CONTRATAR DIRECTAMENTE LOS SERVICIOS DE CONSERJERÍA O VIGILANCIA SIN ARMAS?
Existe norma, decreto o ley que obligue a someter al régimen de propiedad horizontal a un conjunto de casas construidas sobre un mismo terreno?
Expensas comunes necesarias: ?
Factores que ponen en alto riesgo el desarrollo de este régimen de Propiedad Horizontal
Facultad: LA DE CONSERVACION
Facultad: LA DE EJECUCIÓN
FRENTE DE EDIFICACION
Funciones básicas del Adminstrador
Funciones del administrador
Fundamentos de la Revisoria Fiscal
Hasta qué punto debe responder la administración por daños dentro de los apartamentos causados por el tiempo, teniendo en cuenta que se realizaron impermeabilizaciones en la parte externa del edificio?
HUMO DE CIGARILLO Y MARIHUANA
Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
INDICADORES DE GESTIÓN
Instancias para resolver coflictos en PH
Intereses de Mora por incumplimiento del pago de Expensas Comunes ordinarias y Extraordinarias (Mínimo y Máximo a cobrar)
La asamblea tiene la potestad de definir el cobro de administración sin tener en cuenta únicamente los coeficientes o es legal esta tabla que se definió y aprobó en asamblea general y la cual se ha aplicado por 2 años?
La competencia profesional del Revisor Fiscal
La gestión integral del proceso administrativo
LA INTERVENTORÍA DE OBRAS
LA POSIBILIDAD DE OCURRENCIA DEL RIESGO
Las expensas extraordinarias que requieren quórum mínimo 70 por ciento – para un condominio conformado por lotes, debe considerar los casos es cuando se pretendan imponer expensas extraordinarias que superen 4 veces las "expensas comunes ordinarias".?
LAS FUNCIONES DE LA REVISORÍA FISCAL
LAS PÓLIZAS DE GARANTÍA DE OBRA QUE UNA ADMINISTRACIÓN DEBE SOLICITAR
Las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
LEY ANTITABACO
LOS ACTOS VIOLATORIOS DEL REGLAMENTO Y LA LEY
LOS COMPORTAMIENTOS QUE AFECTAN LA TRANQUILIDAD Y RELACIONES RESPETUOSAS DE LAS PERSONAS.
Los Comportamientos que ponen en Riesgo la vida e Integridad
Los conjuntos abiertos se pueden encerar por seguridad?
Los linderos del edificio quedaron mal ubicados en las escrituras del reglamento de propiedad horizontal y por ende en las escrituras de cada propietario, que efectos legales tiene esto?
Los objetivos mínimos que un sistema de indicadores
Los parqueaderos de nuestro conjunto son de uso común y consta en las escrituras de cada apartamento, solo que de un tiempo para acá la administradora cobra parqueadero a los visitantes y ha iniciado ejecutivos para el cobro de dichas expensas, que podemos hacer cuando no está reglamentado el cobro del uso del parqueadero?
Los parqueaderos de uso común para todo el conjunto residencial pueden ser cedidos o vendidos a los propietarios de apartamentos del mismo conjunto?
Los parqueaderos de visitantes sólo tienen un uso y destinación de carácter temporal?
Los propietarios podrán hacerse representar en Ia asamblea otorgando poder a un delegado o mandatario?.
MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y FACHADAS.
MASCOTAS
Mediante cual ley se rige la entrega de la unidad por parte del constructor?
MEDIOS DE POLICÍA
Medios inmateriales de Policía
Medios materiales de Policía
Modelo de convocatoria a la Asamblea Anual Ordinaria.
Nos han cobrado cuotas extraordinarias iguales a todos sin tener en cuenta los diferentes coeficientes y adicionalmente el local comercial ha sido exonerado de pagar dichas cuotas como por ejemplo para arreglar los techos. ¿Es esto legal?
OLORES OFENSIVOS
ORGANIZACIÓN, REGISTRO Y CONTROL DE LA CONTABILIDAD Y LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LA COPROPIEDAD.
ORGANIZACIÓN, REGISTRO Y CONTROL DE LOS LIBROS DE ACTAS TANTO DE ASAMBLEA COMO DEL CONSEJO.
Para la aprobación de los estados financieros, que tipo de información es la que se debe presentar en la asamblea, es necesario la elaboración de las notas?
Para las votaciones en las asambleas se han contado por cabeza los votos de los propietarios sin tener en cuenta que los coeficientes son diferentes. Es correcta esta votación?
Para obtener Ia inscripción y posterior certificación sobre Ia existencia y representación legal de las personas jurídicas, que documentos se deben presentar?
Para que el ejercicio de la revisoría fiscal cumpla a cabalidad su cometido debe
Para qué existe la persona jurídica en PH?
Para que solicitan avalúos de áreas comunes?
Para suscribir el contrato respectivo de vinculación con el administrador, quien debe actuar como representante legal de la persona jurídica?
Pasos mínimos que deben quedar dentro del procedimiento de cada una de estas actividades:
Periodicidad de las Expensas Comunes y Extraordinarias ?
Pienso que el parqueadero debe ser únicamente para visitantes como su nombre lo indica y es obvio que en la noche no debe permanecer ningún carro en este. ¿Qué se debe hacer para evitar esta anomalía?
PLAN DE EMERGENCIAS Y ATENCION DE DESASTRES
PLAN DE MANTENIMIENTOS – REGISTRO EN BITACORAS
PLAN DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO
Por qué un reglamento de propiedad horizontal inicial u original contiene los folios de matrícula inrnobiliaria de cada una de las unidades privadas?
Por situaciones de calamidad familiar he dejado de cancelar administración, y se realizo embargo de mis bienes, posibles acciones o gestiones que puedo realizar. Qué derechos se me están vulnerando?
Presentación del presupuesto
PROCESO INTEGRAL DESARROLLADO POR ETAPAS DE RECIBO DE BIENES COMUNES
PRODUCTOS ESPERADOS DEL PLAN DE EMERGANCIAS
PROPUESTA DE SERVICIOS PROFESIONALES PARA ADMINISTRADORES EN PH
Puede el administrador del edifico ser hermano de un propietario?
PUEDE UN EDIFICIO O CONJUNTO REGIDO POR LA LEY 675 DEL 2001, CONTRATAR DIRECTAMENTE SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD PRIVADA?
Puede un residente que no es propietario solicitar asistencia a la asamblea para plantear un problema que es obvio?
Puede una asamblea de condominio imponer que propietarios de (lotes) unidades no construidas paguen igual cuota de condominio, igual a la que deben pagar los propietarios de las viviendas ya construidas?
Puedo participar en el consejo de administración del conjunto donde vivo, sabiendo que este es vis, y la escritura está a nombre de mi esposa, yo aparezco, pero no como propietario?
Qué calidades tienen que tener los miembros de los consejos?
Qué clase de actividades se puedan realizar en los inmuebles en propiedad horizontal?
Que clase de obras a realizar a los inmuebles conoce que requieren licencia y modalidad de licencia.
Que datos verifica el avaluador al edificio o conjunto para practicar el avalúo de las áreas comunes?
Qué debe contener el reglamento de la propiedad horizontal conocido como estatuto de la copropiedad?
Qué dice el artículo 32 dela ley 675?
Que es el Debido Proceso ?
Que es el Derecho a la Contradicción ?
Que es el Derecho a la Impugnación ?
Que es en definitiva la administración de la propiedad horizontal? Exactamente en qué consiste?
Qué es entonces el estado de emergencia por urgencia manifiesta?
Que es un bien común y una zona común ?
Que es un conjunto residencial ?
Que es un edificio ?
QUÉ ES UNA LICENCIA URBANÍSTICA
QUÉ ES UNA LICENCIA URBANÍSTICA?
QUE ES UNA ORDEN DE POLICÍA.
Que es una parcelación industrial ?
Que es una parcelación residencial ?
QUE ES UNA QUEJA?
Que es una unidad residencial ?
Qué hace la Supervigilancia?
Que injerencia o mando tiene el consejo de administración sobre el administrador?
Qué mecanismo legal podemos utilizar los que conformamos la minoría para obligar judicial o administrativamente a la junta y a la asamblea para que acaten las normas para fijación de las cuotas de administración?
Que mecanismos se pueden utilizar contra los morosos para evitar que tomen decisiones, si no está contemplado, ni en la ley, ni en el reglamento de propiedad horizontal?
Que órgano de administración tiene la competencia para disponer de los recursos del fondo de imprevistos?
Qué pasa cuando los copropietarios no quieren recibirle a la constructora?
Qué pasa cuando un administrador de un conjunto o edificio que acaba de ser nombrado, no tiene e! seguro de áreas comunes, que procedimiento o plan de trabajo debe llevar a cabo?
Qué pasa cuando una reunión de asamblea de primera convocatoria no puede hacerse por falta de quórum?
Que podemos hacer -en todos los sentidos- cuando un copropietario del edificio ha dejado de cancelar desde hace más de 2 años las cuotas de administración y que jurídicamente no se le puede embargar ya que su apartamento se encuentra afectado como patrimonio familiar?
Qué porcentaje de venta se requiere de los bienes comunes para poder recibir los bienes comunes?
Qué puedo hacer, pues pago mis cuotas por administración y lo que obtenemos los copropietarios es des-administración. Hay alguna acción de responsabilidad para la junta que no tomar las medidas correctivas a tiempo estando preavisados por escrito?
Qué requisitos se deben cumplir para acreditar la validéz de una Reunion no presencial?
Que se debe evaluar y asegurar como áreas comunes?
Qué se puede hacer contra propietarios que deciden construir marquesinas, techar terrazas, o instalar vidrios en las barandas de balcones y terrazas, sin ningún permiso. Muchos argumentan que al comprar la constructora les dio autorización de efectuar estos cambios?
Que se puede hacer en caso de tener unos vecinos que no han pagado la cuota de administración durante un año, han ocupado arbitrariamente un parqueadero común para uso de visitas, y han irrespetado en repetidas ocasiones a los vecinos?
Qué significa que se pueden hacer reuniones por derecho propio?
Que son Bienes comunes esenciales ?
Que son Expensas Comunes ?
QUE SON LAS MEDIDAS CORRECTIVAS.
Que son los Coeficientes de copropiedad ?
Que son los Módulos de contribución ?
Que son los títulos valores?
Que tan correcto es cobrar parqueadero a visitantes y bajo que normas se deben regir estos cobros?
Quien ejecuta las sanciones en la PH ?
Quien ejecuta las sanciones en la Propiedad Horizontal?
Quien impone las sanciones en la PH ?
Quien impone las sanciones en la Propiedad Horizontal?
Quien nombra al administrador de un edificio o conjunto de propiedad horizontal donde existe consejo de administración:
QUIEN OTORGA LA LICENCIA URBANISTICA?
QUIÉN OTORGA LAS LICENCIAS URBANISTICAS
Quien recauda las cuotas de adminstracion ?
Quiénes son los titulares de la propiedad en común?
Quienes, diferente de la administración pueden citar a asamblea?
Quisiéramos saber si se podrían utilizar los espacios de parqueadero de visitantes para los propietarios, o si se pudieran aprovechar espacios de zonas comunes en el sótano para poder parquear?
RECUPERACION DE CARTERA POR VIA PREJURÍDICA Y JURIDICA.
Régimen de Propiedad Horizontal
RENDICIÓN DE CUENTAS
Requisitos del título ejecutivo
Responsabilidad del Administrador ante el Riesgo
Se debe y pueden modificar requisitos en el reglamento, es válido sin registrarlo?
Se le puede pasar una cuenta de cobro a los copropietarios que se encuentran en mora si alguien el conjunto no está registrado?
Se le puede rebajar el sueldo al revisor fiscal en la asamblea?
Se necesita una Poliza de Zonas Comunes?
Se paga o no impuesto predial de los bienes comunes del edificio o conjunto?
Se puede cobrar el parqueadero comunitario a los copropietarios?
Si el conjunto figura en su razón social como urbanización conjunto residencial, puede ser cambiada ésta a urbanización conjunto residencial cerrado?
Si el interés bancario corriente, certificado por la superintendencia bancaria al mes de diciembre es del dos 2% que porcentaje de mona aplica a una deuda de $100.000 y cuál el valor a cobrar?
Si en reunión de asamblea ordinaria se aprueba una cuota extraordinaria para reparaciones locales sin tener en cuenta los coeficientes de los apartamentos es susceptible de ser apelada por ilegal?
Si la asamblea general nombra un administrador, aún en contra de lo que determine el consejo de administración, que administrador se debe nombrar? el que postula la asamblea o el que postula el consejo?
Si no existe administrador legal, puede la persona que hace sus veces sin serlo, autorizar obras macro, ya sean, de empresas públicas o privadas, sin autorización de la asamblea?
Si un conjunto o edificio efectúa el ajuste y reforma de su reglamento de propiedad horizontal al nuevo régimen, que documentos debe presentar en la notaria para su protocolización?
Si un copropietario quiere instalar un bicicletero personal en un área comunal o espacio público, sin permiso de la administración, el consejo, ni la asamblea, alegando que el espacio que se piensa utilizar nadie lo usa, es permitido?
Si un propietario del último piso o del primer piso de una propiedad horizontal quiere elevar nuevos pisos o adelantar excavaciones, sótanos y demás, que puede hacer?
Si uno es moroso y empieza a pagar, es verdad que le descuentan el 20% para dárselo al abogado?
Sobre la Independencia del Revisor Fiscal
Sobre la Objetividad del Revisor Fiscal
Solucion de Conflictos en la PH
Soy arrendataria del apartamento donde vivo y la dueña poco o nada le importa lo que se decida en las asambleas, ni me otorga poder. Este año el aumento para mi apartamento (penthouse) fue del 7% es esto legal?
Soy el tesorero del conjunto y hemos detectado que la administradora ha abierto una cuenta en una entidad financiera a nombre del conjunto para realizar operaciones personales y a su vez también se ha inscrito a telefónica celular a nombre del conjunto sin autorización alguna por parte del consejo. Ya hablamos con ella y nos ratifica la información. Que debemos hacer para demandarla?
SUBSANACIÓN DE NULIDADES (ANTES-DURANTE Y DESPUES DE LOS ACTOS)
TABLAS DE CONTROL
TIEMPO DE VIGENCIA DE LAS LICENCIAS URBAISTICAS
tipos de indicadores de gestion
Títulos ejecutivos
TRAMITES URBANÍSTICOS
Un constructor puede vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes, tales como terrazas, parqueaderos y patios?
Una asamblea que tome decisiones también vincula a las personas que no son propietarias?
Una persona a la cual se le otorgó poder para representar a un propietario puede ser elegida como miembro de consejo de administración?
VIAS INTERNAS PRIVADAS
Vivimos en un edificio de 10 apartamentos. No hemos hecho ninguna actualización al reglamento de propiedad horizontal desde los años 80. Cuál es la conveniencia o ventaja de actualizarse frente a la ley 675 de 2001?

Financiera y Contable

COMO ELABORAR UN CERTIFICADO DE DEUDA.
Como se debe reflejar el fondo de reserva en el balance anual?
Cuales son las funciones del revisor fiscal?
El fondo de imprevistos es obligatorio? Cuanto debe ser el monto?
ORGANIZACIÓN, REGISTRO Y CONTROL DE LA CONTABILIDAD Y LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LA COPROPIEDAD.
Para la aprobación de los estados financieros, que tipo de información es la que se debe presentar en la asamblea, es necesario la elaboración de las notas?
RECUPERACION DE CARTERA POR VIA PREJURÍDICA Y JURIDICA.
RENDICIÓN DE CUENTAS
Si el interés bancario corriente, certificado por la superintendencia bancaria al mes de diciembre es del dos 2% que porcentaje de mona aplica a una deuda de $100.000 y cuál el valor a cobrar?

Operativas

¿Qué pasa si el Administrador no hace cumplir el derecho fundamental a la protección de la salud como lo ordena Ley Antitabaco y con esto afecta la convivencia entre los vecinos?
A quién corresponde hacer los arreglos del apartamento que con siete meses de ocupación y en edificio nuevo, ya está presentado grietas en todas la paredes internas?
Actividades generadoras olores ofensivos y sustancias químicas asociadas a éstos.
ACTUACIONES QUE NO NECESITAN LICENCIA URBANISTICA
Acuerdo de pago
AISLAMIENTOS FRENTE A LINDEROS
ALTILLOS
ALTURA DE ENTREPISO
ALTURAS EDIFICACIONES
ANTEJARDINES
AREA COMUN DE USO EXCLUSIVO VIS
ASCENSOR
BITÁCORA ADMINISTRATIVA
Características de los indicadores de gestion
Categorías de los indicadores
CLASES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS ?
Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
Cómo se cobran las expensas comúnes?
Como se debe determinar el valor de un avalúo de áreas comunes?
Cómo se solicita una licencia urbanística?
Con estos antecedentes a que instancia puedo recurrir pues mi nombre figura como representante legal y debo librar la responsabilidad ante lo que está sucediendo? Que se puede hacer si el conjunto está dividido y no se quiere hacer asamblea?
CUÁL ES EL TIEMPO DE CADUCIDAD APLICABLE A UNA SANCIÓN IMPUESTA POR LA SUPERINTENDENCIA?
Cuáles son las funciones básicas de la administración, consejo y revisor fiscal.
Cuando el dominio de un bien privado perteneciere a dos o más personas, a quien se le puede cobrar las expensas comunes?
Cuando se realiza una asamblea y se aprueba la realización de ampliaciones en las casas, aun sin haber realizado el debido estudio sobre suelos, y estructuras de las casas para dichas obras, el administrador como representante legal del conjunto que debe hacer?
Ejecución presupuestal
El administrador puede valerse de los siguientes controles para manejar sus inventarios
El fondo de imprevistos es obligatorio? Cuanto debe ser el monto?
En cuanto al riesgo, el administrador debe tener respuestas previstas para:
En la asamblea de este año se propone la contratación de los servicios de vigilancia mediante contratación directamente a los vigilantes como empleados del edifico, es esto posible, existe algún tipo de sanción por contratar de esta manera la vigilancia?
En los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurídica, para el cobro de multas y obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, qué documentos se deben acompañar?
ES LEGAL O NO CONTRATAR LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA PARA UN EDIFICIO DE 24 APARTAMENTOS COMO UN SERVICIO DE CONSERJERÍA O CON UNA ASOCIACIÓN DE VIGILANTES?
Es legal que la mayoría apruebe sus estados financieros sin revisión alguna?
Es legal que un propietario que no vive en el edificio no pueda ser administrador pese a que el administrador actual no está ningún fin de semana en el edificio?
ES NECESARIA LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS Y RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES ?
Es necesario tener asesoría Jurídica ?
Es obligatorio la constitución de pólizas de seguros de todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal?
ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS NO VIS.
ETAPAS PLAN DE EMARGENCIA
EXISTE ALGUNA CLASE DE SANCIÓN PARA LA PROPIEDAD HORIZONTAL, EN CASO DE CONTRATAR DIRECTAMENTE LOS SERVICIOS DE CONSERJERÍA O VIGILANCIA SIN ARMAS?
Existe alguna normatividad que obligue a las propiedades horizontales a realizar mantenimiento de sus fachadas?
Factores que ponen en alto riesgo el desarrollo de este régimen de Propiedad Horizontal
Hasta qué punto debe responder la administración por daños dentro de los apartamentos causados por el tiempo, teniendo en cuenta que se realizaron impermeabilizaciones en la parte externa del edificio?
HUMO DE CIGARILLO Y MARIHUANA
Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
INDICADORES DE GESTIÓN
La administración de un edificio hasta qué punto debe subsanar arreglos en los apartamentos como son las goteras
LA INTERVENTORÍA DE OBRAS
LA METODOLOGIA PARA LOS PLANES DE GESTIÓN INTEGRAL DE RESIDUOS SOLIDOS (PGIRS)
LA POSIBILIDAD DE OCURRENCIA DEL RIESGO
LAS FUNCIONES DE LA REVISORÍA FISCAL
LAS PÓLIZAS DE GARANTÍA DE OBRA QUE UNA ADMINISTRACIÓN DEBE SOLICITAR
LOS COMPORTAMIENTOS QUE AFECTAN LA TRANQUILIDAD Y RELACIONES RESPETUOSAS DE LAS PERSONAS.
Los Comportamientos que ponen en Riesgo la vida e Integridad
LOS NIVELES DEL RIESGO SON:
Los objetivos mínimos que un sistema de indicadores
MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y FACHADAS.
MASCOTAS
MEDIOS DE POLICÍA
Medios inmateriales de Policía
Medios materiales de Policía
MUROS DE CERRAMIENTO LINDEROS
OLORES OFENSIVOS
ORGANIZACIÓN, REGISTRO Y CONTROL DE LOS LIBROS DE ACTAS TANTO DE ASAMBLEA COMO DEL CONSEJO.
Para qué existe la persona jurídica en PH?
Pasos mínimos que deben quedar dentro del procedimiento de cada una de estas actividades:
PLAN DE EMERGENCIAS Y ATENCION DE DESASTRES
PLAN DE MANTENIMIENTOS – REGISTRO EN BITACORAS
PLAN DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO
POR QUÉ LA SUPERVIGILANCIA EXIGE TENER CONTRATO CON EMPRESAS INSCRITAS ANTE ESA SUPERINTENDENCIA?
PORTERIA Y UNIDAD TECNICA DE BASURAS (UTB)
PROCESO INTEGRAL DESARROLLADO POR ETAPAS DE RECIBO DE BIENES COMUNES
PRODUCTOS ESPERADOS DEL PLAN DE EMERGANCIAS
PRODUCTOS ESPERADOS DESPUES DE LA IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN DE EMERGENCIA
PUEDE UN EDIFICIO O CONJUNTO REGIDO POR LA LEY 675 DEL 2001, CONTRATAR DIRECTAMENTE SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD PRIVADA?
Que clase de obras a realizar a los inmuebles conoce que requieren licencia y modalidad de licencia.
Que datos verifica el avaluador al edificio o conjunto para practicar el avalúo de las áreas comunes?
QUÉ ES UNA LICENCIA URBANÍSTICA?
QUE ES UNA ORDEN DE POLICÍA.
Qué pasa cuando los copropietarios no quieren recibirle a la constructora?
Qué pasa cuando un administrador de un conjunto o edificio que acaba de ser nombrado, no tiene e! seguro de áreas comunes, que procedimiento o plan de trabajo debe llevar a cabo?
Qué porcentaje de venta se requiere de los bienes comunes para poder recibir los bienes comunes?
Que se debe evaluar y asegurar como áreas comunes?
QUÉ SE DEBE TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE CONTRATAR UNA EMPRESA DE VIGILANCIA PRIVADA?
QUE SON LAS MEDIDAS CORRECTIVAS.
Quien ejecuta las sanciones en la PH ?
Quien impone las sanciones en la PH ?
QUIEN OTORGA LA LICENCIA URBANISTICA?
Quien recauda las cuotas de adminstracion ?
RECUPERACION DE CARTERA POR VIA PREJURÍDICA Y JURIDICA.
RENDICIÓN DE CUENTAS
RESIDUOS SOLIDOS
Se necesita una Poliza de Zonas Comunes?
Se paga o no impuesto predial de los bienes comunes del edificio o conjunto?
Si no existe administrador legal, puede la persona que hace sus veces sin serlo, autorizar obras macro, ya sean, de empresas públicas o privadas, sin autorización de la asamblea?
Solucion de Conflictos en la PH
SÓTANO Y SEMISÓTANOS
Soy el tesorero del conjunto y hemos detectado que la administradora ha abierto una cuenta en una entidad financiera a nombre del conjunto para realizar operaciones personales y a su vez también se ha inscrito a telefónica celular a nombre del conjunto sin autorización alguna por parte del consejo. Ya hablamos con ella y nos ratifica la información. Que debemos hacer para demandarla?
TABLAS DE CONTROL
TIEMPO DE VIGENCIA DE LAS LICENCIAS URBAISTICAS
tipos de indicadores de gestion
TRAMITES URBANÍSTICOS
VIAS INTERNAS PRIVADAS
VIAS INTERNAS PRIVADAS VIS
VOLADIZOS

Juridicas

¿Qué pasa si el Administrador no hace cumplir el derecho fundamental a la protección de la salud como lo ordena Ley Antitabaco y con esto afecta la convivencia entre los vecinos?
3. Facultad: LA DE REPRESENTACION
4. Facultad: LA DE RECAUDO
A quién corresponde hacer los arreglos del apartamento que con siete meses de ocupación y en edificio nuevo, ya está presentado grietas en todas la paredes internas?
AISLAMIENTOS y ANTEJARDINES
Algunos extranjeros entran prostitutas o chicas prepago Cómo frenar legal y efectivamente esto?
APLICACIÓN DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO O ESTATUTO GENERAL DE LA COPROPIEDAD
Características relevantes de la Ley 675
Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
COMO DECLARAR EL ESTADO DE EMERGENCIA POR URGENCIA MANIFIESTA.
COMO ELABORAR UN CERTIFICADO DE DEUDA.
Cómo funcionan los bienes comunes esencial y no esenciales? En qué se diferencian?
Como órgano de dirección, que le corresponde hacer a la asamblea?
COMO SE GESTIONAN LAS CONTROVERSIAS ANTE LAS AUTORIDADES DE POLICIA.
Cuál es la diferencia entre decisión residencial y económica para que se utilice en una u otra, una unidad un voto o el coeficiente según el área del apartamento?
Cuáles son las consecuencias para el proyecto, de un fallo judicial que anule un acta en un condominio?
Cuales son las funciones del revisor fiscal?
Cuáles son los inmuebles de dominio particular?
Cuáles son los pasos para hacer desafectación de bienes comúnes no esenciales?
Decisiones en reuniones no presenciales
Decisiones por comunicación escrita
DERECHO DE VIA PUBLICA
Derechos de las personas no fumadoras.
Dónde y quien expide la certificación sobre la existencia y representación legal de la persona jurídica de una copropiedad?
El fondo de imprevistos es obligatorio? Cuanto debe ser el monto?
El revisor fiscal para un conjunto mixto (40 apartamentos 1 local) siempre debe ser contador?
EL SEGURO DE LAS ZONAS COMUNES
ELEMENTOS E INFORMACIÓN MINIMA A TENER EN CUENTA EN UNA CONTRATACIÓN
EMERGENCIA
En un edificio o conjunto de uso comercial o mixto integrados por 25 bienes privados (locales y oficinas) l5 parqueaderos y 5 depósitos, les obliga la ley a tener consejo de administración?
Es legal que un propietario venda el garaje a alguien que no es copropietario?
Es necesario tener asesoría Jurídica ?
Existe norma, decreto o ley que obligue a someter al régimen de propiedad horizontal a un conjunto de casas construidas sobre un mismo terreno?
Facultad: LA DE CONSERVACION
Facultad: LA DE EJECUCIÓN
Funciones básicas del Adminstrador
Funciones del administrador
HUMO DE CIGARILLO Y MARIHUANA
La asamblea del año pasado fue impugnada por algunos copropietarios aduciendo inconsistencias en el registro de asistencia. Puede la asamblea de este año, anticipándose a un eventual fallo adverso, ratificar las decisiones de la pasada, como se haría?
La competencia profesional del Revisor Fiscal
LEGISLACIÓN SOBRE EL RUIDO EN COLOMBIA
LEY ANTITABACO
LEY DE NORMATIVIDAD SANITARIA
LOS ACTOS VIOLATORIOS DEL REGLAMENTO Y LA LEY
Los linderos del edificio quedaron mal ubicados en las escrituras del reglamento de propiedad horizontal y por ende en las escrituras de cada propietario, que efectos legales tiene esto?
MASCOTAS
MEDIOS DE POLICÍA
Medios inmateriales de Policía
Medios materiales de Policía
Para impugnar una acta de estas se debe hacer por intermedio de una abogado?, esta impugnación se puede hacer en un juzgado diferente al sito del domicilio del conjunto?
Para las votaciones en las asambleas se han contado por cabeza los votos de los propietarios sin tener en cuenta que los coeficientes son diferentes. Es correcta esta votación?
Para obtener Ia inscripción y posterior certificación sobre Ia existencia y representación legal de las personas jurídicas, que documentos se deben presentar?
Prohibición al consumo de tabaco y sus derivados.
Que es el Debido Proceso ?
Que es el Derecho a la Contradicción ?
Que es el Derecho a la Defensa ?
Que es el Derecho a la Impugnación ?
QUE ES UNA ORDEN DE POLICÍA.
QUE ES UNA QUEJA?
Qué recurso cabe ante la asamblea de copropietarios para agotar el debido proceso cuando de sanciones se trata?
Que se debe hacer cuando las asambleas se han realizado de manera irregular, por ejemplo: cada miembro de consejo con cinco poderes, sin balances, demandas laborales con cuentas embargadas, proceso en la fiscalía desde hace dos años y otros?
QUE SON LAS MEDIDAS CORRECTIVAS.
Que son los títulos valores?
Qué validez jurídica tiene la decisión de una asamblea, en donde se estableció que para vender o arrendar debe existir una aprobación previa del consejo de administración, en lo que respecta a los nuevos propietarios o inquilinos?
Quien nombra al administrador de un edificio o conjunto de propiedad horizontal donde existe consejo de administración:
Quienes conforman la propiedad horizontal?
RECUPERACION DE CARTERA POR VIA PREJURÍDICA Y JURIDICA.
Régimen de Propiedad Horizontal
Requisitos del título ejecutivo
Reuniones de segunda convocatoria
Reuniones no presenciales
Reuniones por derecho propio
Sanciones por fumar en sitios o lugares prohibidos.
Si el conjunto figura en su razón social como urbanización conjunto residencial, puede ser cambiada ésta a urbanización conjunto residencial cerrado?
Si no me comunican que se realizara la asamblea, y esta toma medidas económicas, debo someterme a ellas o tengo alguna forma de declarar nula la asamblea?
Sobre la Objetividad del Revisor Fiscal
Solucion de Conflictos en la PH
Son válidas las decisiones, cuando el consejo de administración incurre ante varios vicios de procedimiento y faltas a la ley de propiedad horizontal? Qué medidas se pueden tomar al respecto y si es ante un juez cual es el procedimiento?
Títulos ejecutivos
TRAMITES URBANÍSTICOS
Un constructor puede vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes, tales como terrazas, parqueaderos y patios?
VIAS INTERNAS PRIVADAS

Medio Ambiente

AISLAMIENTOS FRENTE A LINDEROS
AISLAMIENTOS y ANTEJARDINES
ALTILLOS
ALTURA DE ENTREPISO
ALTURAS EDIFICACIONES
ANTEJARDINES
AREA COMUN DE USO EXCLUSIVO VIS
ASCENSOR
CONTAMINACION POR RUIDO
Contaminacion Sonora
DERECHO DE VIA PUBLICA
Derechos de las personas no fumadoras.
EMERGENCIA
ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS NO VIS.
Estándares máximos permisibles de niveles de ruido ambiental, expresados en decibeles DB(A)
FRENTE DE EDIFICACION
LA METODOLOGIA PARA LOS PLANES DE GESTIÓN INTEGRAL DE RESIDUOS SOLIDOS (PGIRS)
LEGISLACIÓN SOBRE EL RUIDO EN COLOMBIA
LEY ANTITABACO
LEY DE NORMATIVIDAD SANITARIA
MUROS DE CERRAMIENTO LINDEROS
NIVEL DE PRESION SONORA DE dB(A)
Nivel de Ruido en la propiedad
Obligatoriedad de la realización de mapas de ruido.
PORTERIA Y UNIDAD TECNICA DE BASURAS (UTB)
Procedimiento para Queja por Contaminacion Sonora.
Prohibición al consumo de tabaco y sus derivados.
RESIDUOS SOLIDOS
Responsabilidad del Administrador ante el Riesgo
Sanciones por fumar en sitios o lugares prohibidos.
SÓTANO Y SEMISÓTANOS
VIAS INTERNAS PRIVADAS VIS
VOLADIZOS
ZONA IV DE TRANQUILIDAD

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