Facebook Instagram ¿ES LA LEY ANTITABACO UNA SOLUCIÓN OBLIGATORIA TANTO PARA ADMINISTRADORES COMO PARA LOS FUMADORES? La ley 1335 de 2009, conocida como ley antitabaco es de obligatorio cumplimiento en todo el territorio nacional, y por supuesto, incluye a todas las propiedades horizontales a lo largo y ancho del país.  Es por esta razón que, la aplicación de esta ley en lo que concierne al olor, humo y envenenamiento en tanto transciende del bien privado a la zona común, es tema fundamental de control por parte de la administración. De

Facebook Instagram LOS REGISTROS DE CONTROL ADMINISTRATIVO El ejercicio administrativo en cualquier tipo de institución, requiere de una persona con aptitud y actitud capaz de afrontar los enormes retos de sacar adelante los objetivos institucionales propuestos. Sin embargo, pocas actividades son tan demandantes, tan agotadoras y difíciles como la administración de la propiedad horizontal, no solo por el enorme desconocimiento que existe de este régimen especial de dominio, sino por los mitos que existen sobre este formato de vida. Además de las competencias personales y profesionales que una persona requiere

Facebook Instagram ¿CÓMO SE ELABORA UN CERTIFICADO DE DEUDA? QUÉ ASPECTOS DEBEN SER TENIDOS EN CUENTA? El certificado de deuda para la recuperación de cartera en propiedad horizontal, se elabora de acuerdo con lo estipulado dentro de la ley 675 y requiere el soporte documental del estado de la deuda que aparece con registro en contabilidad. Una vez se tiene el título aparece entonces el elemento fundamental para proceder al cobro judicial.  Los procesos ejecutivos como su nombre lo indica, lo que buscan es ejecutar al deudor que incumplió una

Facebook Instagram FACULTADES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN El consejo de administración es el órgano de control previo sobre la gestión que el administrador recibe por mandato de la asamblea. Por las características de este grupo, es decir, porque conservan las mismas características del grupo del cual nace, es decir, también son propietarios, copropietarios y nacen del seno de su asamblea, asumen como tal, la potestad de pedir rendición de cuentas mensuales de todos aquellos a quienes se les delegan funciones administrativas y operativas.  Debido a la imposibilidad y el desgaste

Facebook Instagram ¿QUÉ PASA CUANDO LOS COPROPIETARIOS QUIEREN CAMBIAR EL USO DE LAS ZONAS COMUNES? SE PUEDE? CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO? Cuando los copropietarios quieran cambiar el uso de una zona común para vendérsela a un copropietario o un tercero, se debe adelantar un proceso de desafectación de estos bienes comunes, los cuales deberán tener la característica de no esenciales. Para llegar a ello, deberá contarse previamente con autorización de las autoridades municipales o distritales competentes de conformidad con las normas urbanísticas vigentes, y con la aprobación por parte de

Facebook Instagram LOS INDICADORES DE GESTIÓN EN LA ADMINISTRACIÓN La enorme responsabilidad que tienen los administradores aumentada por la presunción de culpabilidad que define la ley de propiedad horizontal, amerita que éstos, tengan trazabilidad de su gestión comprobada con indicadores de logro porque la naturaleza de la gestión que realizan, es de resultados. ¿Qué son los indicadores de gestión? Los indicadores de gestión son herramientas importantes para constatar los avances y retrocesos en los objetivos institucionales. Son un valor medible que demuestra la eficacia con la que una organización está